Il piano terra avrà altezza attorno ai 6 metri e rifiniture meno curate; il secondo e terzo piano ospiteranno uffici direzionali, con ottimi standard qualitativi, dotati di riscaldamento e condizionamento centralizzati.
L’area su cui insisterà il manufatto ha le dimensioni indicate di seguito:
area disponibile: mq 5.800
area impegnata dal raccordo mq 4.000
area da urbanizzare mq 3.000
totale mq 12.800
Nel primo trimestre 2006 è fissato l’avvio dei lavori di realizzazione del fabbricato, per il quale si prevede un periodo di costruzione di 18 mesi. Pertanto il manufatto sarà terminato, comprese le procedure di collaudo, alla fine del 2007.
Nella fase di assegnazione degli spazi, oggetto di procedura di evidenza pubblica, al fine di non sfavorire le piccole imprese, e anzi di incentivarne la reciproca collaborazione, Spedia darà priorità ai gruppi di imprese, eventualmente coordinate da una Associazione imprenditoriale.
E’ altresì previsto un corrispettivo per l’attività di marketing e coordinamento di gruppi di aziende che, complessivamente, acquistino oltre 1.500 mq.
L’obiettivo è avere un unico interlocutore invece di una moltitudine di piccole aziende, sia nelle fasi di pagamento che nelle fasi di allestimento degli spazi.
Nella fase di realizzazione Spedia prevede di utilizzare le specifiche competenze in materia, e l’esperienza maturata su analoghi progetti, della sua controllata Insediamenti Produttivi Antoniana s.r.l., con uno schema di ripartizione dei rispettivi ruoli e competenze come di seguito esemplificato:
Competenze Spedia
Competenze Antoniana
Proprietà immobile
Coordinamento del progetto e controllo
Progettazione e gestione finanziaria
gestione dei rapporti con Enti pubblici
Definizione bando di assegnazione
Definizione listino prezzi
Definizione dei tempi di esecuzione e penali
Supporto a Spedia nella gestione rapporti con Enti pubblici (acquisizione concessioni e eventuali varianti di progetto)
Gestione gare di appalto (definizione del bando di gara, e gestione)
Assistenza tecncio-finanziaria ai clienti compreso il servizio di riscossione per conto di Spedia
Contrattualistica (definizione del contratto tipo, definizione dei singoli contratti)
Gestione cantiere (rapporti con acquirenti, relazioni con progettista e con il direttore dei lavori, controllo sui tempi di attuazione e report periodici)
